防城港市重拳出击整治房地产市场乱象

 因为购房原因引起的纠纷和消费者投诉越来越多，引起了市委、市政府的高度重视。为排查房地产市场中存在的违规和侵害消费者权益问题，防止由于房开企业和中介机构在开发和代理销售过程中存在违规行为从而引发的各种纠纷和社会问题，正确引导和规范我市房地产业的健康发展，近期，由市住房保障和房产管理局牵头，会同市物价、工商局、公安、地税、市不动产登记局开展房地产市场专项整治行动，出重拳整治我市房地产市场。

整治行动组到市本级（港口区、防城区）有商品房销售项目的房地产开发企业及中介经纪机构，进行综合整治。

市房产局检查房开企业是否存在有违规、违法、变相收取购房人相关费用的问题；是否符合商品房预售许可条件；销售现场公示材料是否齐全；是否委托房地产经纪机构代理销售，是否依法代理；经纪机构及其人员是否存在从事赚取差价，协助签订“阴阳合同”、合同外收费、不符合交易条件和禁止交易的房屋提供经纪服务等违法、违规行为；经纪机构及其人员是否以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务，诱骗消费者交易或强制交易及违反《房地产经纪管理办法》的其他行为。对与“看房团”有合作关系的房开企业进行登记、汇总，并在日常工作中加强监管和引导。

市工商局检查开发商或中介机构是否虚假、夸大宣传以及宣传与实际不符等行为。严厉打击各种形式欺骗和误导消费的各类虚假的房地产广告；核查房地产开发企业、中介机构是否存在未取得营业执照擅自从事房地产经营代理的行为。

市公安局深入调查与看房团有关的房地产经纪机构，收集存在夸大虚假宣传、房价虚高、售卖未取得商品房预售许可证的期房骗取“避税款”的经纪机构的相关信息；对涉及“防城港一日游”看房团的相关房地产经纪机构进行摸排，深入调查了解其内部运行模式，调取涉案经纪机构的相关资料；对涉嫌以“避税款”为名进行诈骗犯罪的行为迅速给予严厉的打击。

市地税局核查房地产开发企业及其经纪公司是否存在以“避税款”手段进行偷、漏税违法行为；净化税收环境，培养纳税人守法纳税及风险防范意识；通过税收检查，以查促管，整顿和规范房地产行业管理秩序，完善法治、高效、廉洁的税收征管体系。

市物价局检查房开企业是否在商品房交易场所的醒目位置放置标价牌、价目表或者价格手册，是否对商品房进行明码标价；是否在规定时间内一次性公开全部销售房源；是否按照规定实行“一套一标”；标价信息是否齐全，是否标示相关价格及收费等内容；已售商品房是否标示实际价格；是否存在虚假折扣、虚假优惠，或者利用虚假信息、模糊语言、容易使人误解的标价方式进行价格欺诈的行为；是否存在其他违反明码标价规定销售商品房的行为。

市不动产登记局核查房地产开发企业是否存在逾期登记、逾期办证等行为。

此次专项整治的目的是坚决查处开发商及中介机构组织的违法违规行为，狠抓一批影响恶劣、社会反响强烈的企业，通过对违法企业的查处、剖析、曝光，净化我市房地产市场，保障和维护购房者的合法权益，规范我市房地产业的健康发展。