越南《住房法》为外国人在越南购房提供便利

自从今年7月1日起，越南《住房法》修正案正式生效，其中包括放宽外国人在越南购房条件。

获知越南《住房法》（修正案）将从7月初开始生效，来自中国的黄伟华先生正收集信息，对有关越南房地产市场和在河内购买房子的相关规定进行了解。

黄伟华在越南生活和工作14年了，目前他和他的越籍妻子与孩子正在河内租房住。每个月的租房费占他总收入的20%左右。

根据新《住房法》的规定，与越南公民结婚的外国人都有权享有房屋所有权。

黄伟华说：“我们一直等着这个时间段的到来，而且我们也都在关注，到时候怎么实行我们也可以了解一些房子的信息。对我们长期在越南工作的人来说，都是希望我们不用在租房子生活、工作，可以买到自己的房子。这样也更加放心的在这里工作与生活。”

根据2014年11月底通过的《住房法》（修正案），拥有赴越签证的外国人、外国投资基金、外资银行、外企在越分支机构和代表处均可购买房屋、公寓和包含土地产权的别墅。外国人在越南购房只有2条限制，一是房屋产权为50年（但与越南公民结婚的外国人可拥有房屋永久产权）；二是每人在一个公寓小区或一个坊级行政区划最多只能拥有一套房屋。外国人所购住房的面积和总套数不受限制，但每个公寓小区外国人拥有的住房总数不能超过30%，每个坊级区划内外国人拥有的房屋（包括别墅和联排屋）不能超过250套。购房的外国人和组织也像越南公民一样，可以出租、转让或出售房子。

许多外国人对上述新规定都持支持态度，并认为，越南《住房法》（修正案）将为在越南生活与工作的外国人创造便利条件。

英国籍公民格雷姆·卡特（Graeme J Carter）先生表示说：“我认为，这些新规定为正在越南生活的外国人带来喜讯，特别是像我一样与越南公民结婚的人。这样我们在越南生活时会觉得更舒服。”

韩国籍公民Ock Seung Min说：“越南新《住房法》将为长期在越南生活与工作的外国人和国际组织提供更多机会。”

来自印度的哈里·查特拉迪已在越南生活与工作10多年了，他对上述规定给予高度评价。然而，他也对越南房子购买手续的复杂性表示担忧。他说：“越南的房子购买手续很难理解，不同的机构就有不同的规定。尽管越南在此问题已进行了许多改革，但我觉得还有许多地方不太易懂。”

有些外国人认为，越南应制定《住房法》修正案及其相关手续的实施细则。

日本公民Kenji Koga指出：“我支持越南《住房法》允许外国人在越南购房的新规定。但实际上，想购房的外国人却不知道自己要做什么，要办理哪些手续。因此，我希望越南政府将制定一份实施细则，让购房者顺利办理手续。”

房地产经营者希望该新政策将为越南房地产市场带来新动力，给投资者和消费者创造许多机会。

据越南房地产协会秘书长陈玉光，《住房法》（修正案）和一部分《房地产经营法》具有积极性内容。虽然今年7月1日起才生效，但自从2015年初以来，这些新规定已对越南房地产市场带来积极影响。具体，今年前5个月，河内和胡志明市新房成交量达1.4万套。此外，房地产领域吸引外资额在越南外商直接投资总额排行榜上居第二位。

他说：“越南《住房法》（修正案）鼓励外国人和有实力的客人在越南购买房子，这样将有助于提升房地产市场流动性。”

陈玉光先生表示，外国人和有实力的客人可以在越南购房将有利于提升越南房地产的竞争力和提高住房建设质量。越南《住房法》（修正案）体现了越南政府在化解包括外国人在内的购房者的困难所做出的努力，同时为长期在越南生活的外国人带来更多机会。